南京楼市上周（8.31—9.6）热销楼盘TOP10排行 HOUSE365截图
本站消息 进入9月份第一周，南京楼市并没有因为新房源的增加而销量有所抬升，相反，楼市的认购量、成交量进一步走低，已连续三周呈现下滑趋势。
南京网上房地产统计数据显示，截至9月6日20：00，上周(8月31日—9月6日)，南京商品住宅认购总量为1547套，成交总量为1795套，日均认购量为221套。认购量、成交量对比上上周，分别减少110套、62套。
业内人士认为，楼市销量持续走低的原因，除主力板块供应量依旧短缺之外，还有近期持续走高的房价，也加强了购房者的观望情绪。多数购房者寄希望于9月中下旬，新房源大量上市，房源相对充足之际，房价能够有所回调。
9月第一周新房源上市量不大 多数项目“押宝”中下旬
据365地产家居网的统计，9月南京楼市将赢来一个房源集中上市期，近60家楼盘有推房计划，13家纯新盘也将亮相。但在9月的第一周，新房源上市量并不大。除武夷水岸家园9月1日进行2期意向登记，周末江宁的蚂蚁工坊、城中的中商万豪推出了200余套小户型，城南的万科金色里程开始意向认筹之外，其余有推房计划的楼盘都“押宝”9月中下旬。
不少有计划推房的项目鉴于近期持续走低的销量，也在进一步观察市场的走势，以备随时调整上市计划。
南京楼市上周（8.31—9.6）日认购量、成交量走势图 HOUSE365制图
江北稳坐第一 小户型依旧“抢手”
从上周南京楼市每日认购、成交走势图上可以看出，在上周二(9月1日)当天成交量处于428套的高位之外，接下来5天时间呈下滑趋势。上周的认购量同样是表现“平庸”，最高值仅为9月5日(周六)出现的286套，在9月3日当天出现了177套的“低谷”。从整个走势图来看，楼市跌宕起伏、崎岖向前。
销量持续走低，各个板块的表现也与上上周相比出现了一定的变化。江北板块依旧稳居楼市第一的位置，据统计，上周江北共认购790套、成交650套，以绝对的领先优势优于其他板块。但与上上周(认购788套，成交933套)相比，江北的认购、成交均出现下滑，尤其成交量减少了283套。板块内来自六合的盛棠苑(社区)、阿尔卡迪亚(社区)、桥北的威尼斯水城(社区)、旭日爱上城(社区)跻身上周畅销楼盘TOP10排行。
“由于7、8两月是江北多家大盘的集中推房期，且消化了大量的市场需求，9月相对来说江北的新上市量有限，大盘还是以消化前期库存为主……”江北某开发商表示，“或许因为8月以来，江北‘破五’之势明显，也使得不少项目的去化速度明显降低。”
另外，与上上周相比，河西、城东、城南板块的认购量都有抬升之势。“房荒”已久的江宁板块，9月将迎来14家项目的集中推房，对于期待已久的购房者而言，想必是一个不错的购房时机。
由于8月份是南京楼市小户型的集中上市期，近期小户型热销也是楼市的一个明显特点。南京万达广场(社区)、辰龙•新境界、先锋青年公寓(社区)等小户型的开盘热销已经成为楼市的“热点新闻”。低总价、投资前景的吸引，成为购房者对小户型“情有独钟”的最重要原因。上周南京楼市畅销楼盘TOP10榜单中，有7家均为小户型产品，前三甲也被小户型项目牢牢占据。
走量VS涨价，楼市进入双方博弈期
自8月中旬以来，南京楼市的销量已经连续3周呈下滑趋势，业内各方都寄希望于9月中下旬的楼市集中上市期，看是否能够扭转当前的局面。
据365地产家居网了解，随着信贷政策的收紧，以及北京、广州等一线城市频频传出市场变冷的消息，南京开发商担心再次出现07年年底的市场行情；另外，下半年开发企业大多面临年终回款的压力。多重压力之下，不管是采用小步快跑的形式，还是将项目全盘推出，能赶紧把“房子卖出去”成为开发商最大的希望。
但是实际市场反应出来的一些现象却与开发商的期望相悖，城中、城南、河西等高端项目涨价已经不是100元、200元的往上跳，而是成千的向上拔高。江宁均价基本突破7000元/平米，江北全线“破五”开发商称只是时间的问题……
一方面价格冲高，一方面又想走量，开发企业当前也显得十分的矛盾。业内人士分析，开发商多数是在试探市场反应，实际的成交价并未像“喊出来的那么夸张”，但是同样会吓跑不少的购房者。
但是希望开发商将已经上涨的房价进行回调，希望也是很渺小。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，短期时间内开发商不会降价，甚至卯足了劲把这个高价的趋势撑下去，打的就是心理战术，用“高价不下”与购房者进行心理上的博弈。
当是在这场销量与价格的“博弈”中，究竟是哪方能够坚持到最后，还有待观察。(HOUSE365何懿佩)
