卖得最好的区域

　　一个月仅赶上以前一天的量

　　5月，南京多个区域的房子成交量仅仅只有两位数，其中秦淮区一个月仅仅卖了14套房子，白下区则卖了27套，鼓楼区也只卖了29套，甚至连以往的成交大户浦口区也只卖了107套房。这是新政出台以来，南京楼市首次呈现全城成交萎缩的局面。

　　不过，这些片区新推房源的价格并没有调整，5月份鼓楼区一新开楼盘公寓价格甚至逼近4万元/平方米。

　　不过，同样在5月份，河西、江宁、六合三个片区推出了一批降价新房源，这样江宁片区5月份的成交量为583套，河西成交量为554套，六合的成交量则为316套。尽管这样的成交量足以在南京各片区内称雄，但是这些片区一个月的成交量仅仅只抵新政前一天的成交量。

　　卖得最好的房子

　　140平方米以上的大户型

　　从5月份的惨淡成交中不难看出，已经有越来越多的购房者加入观望队伍。不过，从5月主城成交面积的分布中，我们发现140平方米以上的大户型，成为市场成交的主力。

　　统计数据显示，5月份成交住宅中，140平方米以上的住宅占总成交量的42.01%，这意味着改善型需求是5月份的市场主角。这一统计数据和记者采访中获得的印象相符，在5月份多个开盘项目中，三房以上的大户型总是最为抢手。城南一楼盘的销售负责人告诉记者，在他们的蓄水客户中，绝大部分用于自住，其中相当一部分是改善型需求。河西一楼盘的热销也显示，三房以上的大户型总是第一时间被购房者选走。

　　“在目前的经济背景下，改善型需求的弹性正在减小。”一位业内人士表示，随着通胀预期的加剧，改善型需求已经越来越具备刚性需求的特点。此外，随着二套房新政的出台，以及房产税的风传，也让一批有能力的购房者选择“一步到位”，优先购买三房以上的大户型。

　　开发商调整价格尽快走量

　　“房产税已经越来越近了。”南京的一位开发人士表示，国务院批转发改委的通知中，已经明确提出了“逐步推进房产税改革”这一说法。该人士表示，房产税一旦出台，将给市场带来深远影响。即便房产税近期不出台，仅仅是出台预期也会给市场带来不小的影响。

　　在政策预期调控之下，楼市成交量还将持续萎缩，这已经成为地产人士的共识。南京一知名开发企业负责人向记者表示，接下来的市场不容乐观，调整价格尽快走量是最稳妥的办法。记者朱福林

　　【不仅是南京】

　　国内其他城市楼市成交量也大跌

　　为了切实有效抑制房价过快上涨，中国政府在4月份连续出台政策。具体措施包括：提高购买第二套住房的首付比例和贷款利率，要求部分地区银行视情况暂停发放第三套住房贷款等等。新政出台后，包括北京、上海、广州等地在内的中国一线城市房地产市场供求关系迅速逆转，部分城市住宅成交量大跌。业内人士如何评价调控效果？对于楼市走势又如何判断？

　　成交量一线城市全都大降

　　中国房产调控新政的实施效果可以通过一组数据来判断。5月，北京普通商品住宅期房共成交3351套，仅为去年同期的三成，环比4月下跌近6成；二手住宅成交近13000套，环比跌幅超过五成。在上海，5月全市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅下降7成。在广州，5月一手住宅交易面积为44.7万平方米，环比大跌3成多，创今年以来月度成交面积第二低。谈到对于此次楼市新政的评价，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，成交量的大幅下降表明，调控政策取得了一定的成效。顾云昌说：“应该说政策效果是明显的，市场反应是迅速的，现在还处在一个观望阶段，市场在观望，政府在观测，这次调控跟过去最大的不同点就是过去的调控主要是在需求上做文章，这次调控是供应和需求两方面调控，这是跟过去不同的，也是我最欣赏的地方。”

　　价格观望气氛浓，少有跌价

　　不过，成交量的急剧下降尚未对中国一线城市高企的房价造成太大下行压力，目前，北京、上海、广州等地的住宅成交均价依旧保持在2万元人民币每平方米以上。供求双方的观望和等待氛围浓厚。广州一家房屋中介的工作人员告诉记者，与新政出台前相比，现在的买房者变得异常谨慎。以前10个客户就可以成交一单，现在至少30个客户才能成交一单，观望的气氛十分浓厚。

　　专家调控已经产生一定效果

　　在全国工商联房地产商会会长聂梅生女士看来，目前中国针对房地产领域的调控政策已经在遏制房价过快上涨方面产生了一定的效果。不过，她认为应当注重调控效果的平衡性，在打击和抑制投机行为的同时，实现房地产行业在调控措施下的“软着陆”。

　　聂梅生说：“到今年的下半年，如果说这两个的博弈达到一个平衡点，我想这个宏观调控会有一个软着陆，希望能够达到这样。因为炒房人退出了，退出了很多，投机投资的需求下降了，（同时）开发商的投资也下降了。”而对于今后房产调控政策的走向，接受记者采访的业内人士普遍表示，在打击投机购房的同时，加大保障性住房的供应，解决中低收入人群的居住困难，应是中国房地产发展的工作重点。与此同时，应积极拓宽民间资本的投资渠道，引导民间资金流向进入有助于国家经济稳定和持续发展的行业。国际在线

　　【相关新闻】

　　“房产税”渐近对楼市影响几何

　　关于房产税的预期正逐渐明朗。5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。

　　发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，本是此次楼市调控的重要内容。对住房持有环节征税，将对住宅市场产生深远影响。业内人士认为，房产税对楼市短期利空明显，但长期则有助于抑制市场泡沫、促进稳定健康。但另一方面，不能让房产税承受过高的期待。房地产调控必须要打“组合拳”，确保抑制投机，增加供应，加快保障性住房建设等各项措施“多管齐下”，使房地产业和经济、民生问题的关系回归于健康、良性。

　　调控“房产税预期”日益明确

　　与往年有所不同，最近这一轮房价飙升的最主要原因是：在流动性相对过剩的背景下，大量投资投机性需求涌入楼市，造成部分城市房价短期内迅速抬升。其结果是：一方面，大量有居住需求的人望房兴叹、无力购买；另一方面，不少炒房客以极低的持有成本囤房待涨。

　　此外，在几个一线城市，随着土地资源瓶颈的日渐凸现和市场活跃程度的提高，近年来的二手房交易量已经逐渐接近甚至超过一手新房。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，一些城市的房地产市场发展重点由一级市场转向二级市场演变，对房地产由开发单一环节征税，逐步转向开发、转让和持有多环节征税是大势所趋。

　　4月17日下发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。直至此次，国务院通知再次明确“逐步推进房产税改革”。短期利空长期利好

　　某研究机构的调查显示，4月以来，北京、深圳、上海、杭州等城市的住宅交易量下滑达50％－80％；选择延迟购房或暂时观望的购房者超过60％，广州、天津等地甚至超过80％；且大多数购房者预期房价将下跌。但上述调查同时显示，购房的刚性需求依然存在，如果房价回调至合理心理价位，大多数购房者还是会选择出手置业。凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜说：“房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空，一部分炒房者将会被迫抛售房源，这将增加市场供应，并给价格带来更大的下行压力。”

　　而从另一个角度说，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，使市场更多地回归由自主性需求、改善性需求决定的轨道上来，促进楼市长远平稳健康发展。“从长期看，房产税对楼市是利好。”赵炜说。

　　房产税的长远利好还在于：它不止是着眼于房地产业自身的调控，更具有调节居民收入分配和完善地方税收体系的功能。财政部财科所副所长白景明认为，目前我国的房产税条例是暂时性的框架，房产税改革是一个渐进的过程，下一步改革一方面是根据市场经济的发展变化完善房产税税制；另一方面，要随着财税制度改革的深化不断健全房产税税制，并针对收入分配变化格局调整房产税体制。

　　“一税”无以除“百弊”尚需打好“组合拳”

　　目前，房产税预期已然明朗，相关措施的出台也为期不远，此轮楼市调控将新添一政策利器。

　　但不少业内人士指出，目前的房地产调控形势依然严峻，根本性的问题尚未解决，不能指望房产税一出，楼市“百弊”便自然化解。楼市调控关键还在于从土地、税收、信贷等各个方面打好“组合拳”，并着力推进保障性住房建设、供应。

　　其一，要与“调供应”形成合力。随着近期“房产税之剑”的高悬不下，一些处在观望中的开发商纷纷推迟开盘时间，其中部分已达到开盘条件甚至申领了预售证的楼盘，也不见有房源推出，这说明需要进一步加强市场监管和打击捂盘惜售的力度，增加楼市实际供应；同时，要在加大土地供应的同时，督促房企开工，增加预期供应量。

　　其二，要和“调银根”密切配合。各大银行近期发布压力测试报告显示，银行能够承受房价下跌的范围在20％－40％之间。目前市场对房价合理回调的预期正在强化，此时面向投机投资者的信贷渠道必须严卡，防止过量资金流入楼市。

　　其三，要大力推进保障性住房建设。对于大量中低收入者来说，即使目前的房价下跌两三成，也仍然超出他们的承受范围。他们的住房需求必须由保障性住房、政策性住房解决。2010年保障性住房的计划土地供应远超往年。目前必须要严格确保保障房计划“落地”、开工，加快供应。

　　某研究院副院长陈晟还认为，一系列楼市调控措施的目的不仅是要遏制房价快速增长，还要将房地产与国民经济的关系理顺，使之回归健康、理性的发展轨道。因此，在改革房产税等措施之外，还应着力加快产业结构调整，培育新的经济增长点，逐步解决地方对“土地财政”的过度依赖。

　　同时，居民手中的钱往哪里去，怎样促进群众的财产性收入稳步增长，也是一个紧迫的课题。新华视点