南湾营经济适用房二、三期项目地处南京市栖霞区马群，是南京市重点经济适用房项目之一，主要用于中山陵园风景区环境综合整治工程拆迁户以及全市住房困难户的安置。该项目由原来的政府拆迁、征地、出资、建设和安置的经营模式，转变为市政府定价，栖霞区政府拆迁、征地，市房产局掌控房源并核定分配，市审计局全程跟踪，由商茂集团用60层的商茂世纪广场作抵押，垫资拆迁和建设的经营模式。
项目占地1800亩，建成面积将超过百万平方米，为5万名群众提供优质的住房。开创了经济适用房建设的新模式，为建设社会主义和谐社会做出了巨大贡献。
目前该项目100万平方米大部分已竣工，A、B、C、D、E、F六个组团9798套住宅已经全部交付使用，大部分公建配套已完成，其余正在施工中。首批乔迁百姓已达一年十个月，南湾营项目建设快、质量好，减少了中山陵拆迁百姓在外过渡的时间，同时也为把中山陵园打造成南京的一张城市名片做出了积极贡献。
